Пример: 23:49:0402011:1715 или Краснодарский край, г. Сочи, ул. Киевская, 23

Полная проверка недвижимости перед покупкой

Новая услуга от Информационно-сервисного портала «Реестры России» - полная проверка объекта недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом, нежилое помещение) и его собственника на имеющиеся потенциальные риски у покупателя перед совершением сделки купли-продажи объекта.

img

Мы предупреждаем покупателя об имеющихся рисках:

О наличии на объекте зарегистрированных ипотек и залогов

Квартира, земельный участок или дом могут быть заложены по банковскому кредиту или договору займа с физическим или юридическим лицом. В данном случае продажа объекта недвижимости без согласия залогодержателя невозможна.

О наличии на объекте зарегистрированных обременений в виде арестов, запретов и иных ограничений

Объект недвижимости является предметом судебного разбирательства и судом применены обеспечительные меры, на объект недвижимости обращено взыскание по долгам собственника или же он включен в конкурсную массу в процедуре банкротства. Переход права собственности на такой объект зарегистрировать невозможно.

Анализируем историю перехода права собственности на объект недвижимости

В том случает, если продавец владеет той же квартирой менее трёх лет, - требуется проверка и предыдущих собственников, что обезопасит покупателя от возможных притязаний бывших владельцев в течение общего трехлетнего срока исковой давности.

Осуществляем полную проверку настоящих правообладателей объекта

Анализ юридического и финансового положения продавца недвижимости на дату проверки на предмет наличия судебных споров, претензий третьих лиц и имеющихся задолженностей, которые впоследствии могут повлечь за собой банкротство продавца и обращение взыскания на проданный объект недвижимости в счёт погашения его долгов.

По итогам проверки предоставляем юридическое заключение

На основе анализа данных проверки объекта и продавца юристы готовят правовое заключение о возможности совершения сделки с объектом недвижимости и имеющихся рисках с соответствующими рекомендациями.

Пример отчета:

img

Ответы на часто задаваемые вопросы

Готовый документ содержит полную информацию об объекте недвижимости и его правообладателях, содержащуюся в информационных базах государственных, судебных и правоохранительных органов, с указанием

Отчёт содержит следующие сведения:

  • Правообладатели в настоящее время. Данные всех собственников, в том числе несовершеннолетних;
  • История перехода прав по объекту. Данные предыдущих правообладателей, основания и даты регистрации права собственности;
  • Наличие обременений. Ипотеки, залоги, аресты, запреты, зарегистрированные договоры долгосрочной аренды и прочее;
  • Основные характеристики объекта недвижимости;
  • Информация о многоквартирном доме. В случае, если объектом проверки является квартира;
  • Данные управляющей компании, на обслуживании которой находится объект недвижимости;
  • Рыночная цена объекта в настоящее время. Расчет налога на имущество;
  • Рекомендации по рискам. Укажем, на что необходимо обратить особое внимание;
  • Заключение юристов по совершению сделки с объектом недвижимости.

Перед подготовкой к сделке купли-продажи. В первую очередь, данная проверка необходима для покупателя, поскольку недобросовестных продавцов и мошенников на рынке недвижимости достаточно много.

Нет, отчет содержит более полную информацию. Хотя при подготовке отчета информация из ЕГРН Росреестра нами тоже используется. Перед заключением сделки мы советуем самостоятельно заказать выписки из ЕГРН для подтверждения неизменности данных в реестре.

Максимальный срок подготовки – 5 рабочих дней (срок зависит от количества правообладателей объекта, по каждому из которых требуется отдельная проверка).

Можно. Если Вами будут предоставлены данные продавца (фамилия, имя, отчество, дата рождения и данные его паспорта).

Информация и рекомендации в отчёте помогут Вам заключить безопасную сделку или, наоборот, отказаться от совершения сделки, которая впоследствии может быть признана недействительной.